La evolución del coste del metro cuadrado en España
El coste del metro cuadrado es un indicador fundamental en el sector inmobiliario, más si se compara con años anteriores para ver así su evolución. En España es un gran indicativo de cómo evoluciona la crisis económica.
Índices para medir la evolución del coste del metro cuadrado
Los índices suelen basarse en los precios de intención de venta y en cómo varía el mismo, lo que permite hacer comparativas con el mismo mes de años anteriores (para ver la evolución año a año) o con el mes justamente anterior (para ver la evolución mes a mes).
Hay organismos públicos y privados que publican los resultados de sus estudios sobre la evolución del metro cuadrado. Por un lado, por ejemplo, están los medios de comunicación especializados en materia inmobiliaria; por el otro, el propio Ministerio de Fomento del Gobierno Central, cuyos resultados se basan en los de las sociedades de tasación.
La evolución del metro cuadrado y la crisis
La crisis en España está muy relacionada con el desplome del sector de la construcción. La evolución del metro cuadrado, pues, ha radiografiado bien cómo se ha ido desarrollando la coyuntura económica que, según muchos se apresuran a afirmar, estaría dando sus últimos coletazos.
Mientras que el precio del metro cuadrado en España se solía mantener estable hasta la crisis, comenzó a bajar allá por 2008 hasta caer nada más y nada menos que un 29,8%. El último trimestre de 2015 dejó, sin embargo, un incremento interanual del 1,4%. En concreto en Sevilla Capital ha habido un incremento en los precios de las viviendas durante el segundo trimestre del 2018 del 4,2%. La cifra invita al optimismo en el sector, si sumamos que va de la mano con la recuperación de la confianza y la fluidez del crédito, que durante la crisis había sido más que escasa.
Hay otras muchas variables para valorar si la crisis ha terminado de forma general (como el poder adquisitivo o el índice de paro), pero que se dé por terminada la coyuntura en materia de inversión en vivienda hace que muchos vean la luz.
Orión Inversiones Inmobiliarias / Julio Paso – Parga.
La evolución del coste del metro cuadrado en España