Estos son los impuestos que se pagan al comprar una casa nueva
No todo el precio final que se paga por una vivienda de nueva construcción va a parar a manos del promotor o el vendedor, una parte importante, aproximadamente el 25% del total son costes asociados a impuestos.
En este artículo os comentamos cuáles son los impuestos de una casa nueva que hay que pagar tras la adquisición.
Tasas e impuestos municipales, autonómicos y estatales
Los impuestos de una casa incluyen a todas las administraciones posibles. Municipio, comunidad y Estado, a los que hay que sumar gastos de notaría y registro, retenciones de IRPF y las cotizaciones a la Seguridad Social.
Algunos promotores manifiestan que existen duplicidades a la hora de pagar impuestos y tasas y que es necesario acabar con estas prácticas. Del mismo modo, se quejaron de los elevados costes de las tasas de las licencias que han de solicitar para iniciar la construcción de viviendas.
Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras
Es un impuesto que cobran los ayuntamientos a los promotores, la mayoría de los consistorios aplican un tipo correspondiente al 4% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM), aunque pueden llegar a existir diferencias de hasta el 50% entre ayuntamientos.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles
El IBI no grava la actividad productiva, sino el valor de los inmuebles. Este impuesto contempla una bonificación de hasta el 90% para la obra en curso, desde el comienzo hasta los tres años siguientes.
Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
La plusvalía. Es un impuesto de especial interés. Los promotores sostienen que si se prueba el hecho de que el precio de adquisición del suelo es superior al precio en el momento de transmisión de las viviendas, no debería contemplarse el pago, porque no hay incremento de valor.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
Otro de los impuestos de una casa. Es de los que más polémica genera. Desde la patronal proponen establecer un tipo máximo que las comunidades no puedan superar, con el ifn de fomentar la unidad de mercado.
Orión Inversiones Inmobiliarias
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