¿Qué impuestos debo pagar a la hora de comprar una casa o una vivienda?
A la hora de iniciarse en una operación de este calado, es importante saber cuáles son los impuestos de comprar una vivienda a los que hay que hacer frente, que varían en función de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano.
Impuestos exclusivos a pagar en caso de comprar una vivienda nueva
Son básicamente dos, que tienen diferentes tipos impositivos dependiendo del territorio nacional, de las comunidades. Esos impuestos son el IVA, que es similar en todo el territorio nacional y el del 10% (el IVA no se aplica en operaciones entre particulares). El otro impuesto que debemos pagar es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que grava la formalización de documentos públicos (notariales, mercantiles y administrativos), este impuesto sí varía en función de la comunidad autónoma.
Impuestos exclusivos a pagar en caso de comprar una vivienda de segunda mano
El impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava las operaciones de compraventa de segunda mano, es similar al IVA para las viviendas nuevas, y varía según la comunidad autónoma en torno al 6 y el 8%.
Impuestos comunes en operaciones de viviendas nuevas y de segunda mano
En este caso, son dos los impuestos de comprar una vivienda. Uno de ellos es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO) que tiene un tipo impositivo del 1% y se tributa cuando se solicita un préstamo hipotecario para financiar la adquisición de una vivienda nueva o usada.
El otro impuesto es el que se fija sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía), es un impuesto municipal que grava la plusvalía de los terrenos conseguida desde la compra de los terrenos y la venta de los mismos. Sólo se aplica en caso de querer vender una propiedad adquirida previamente.
Un caso parecido a este último ocurre con el IBI, en caso de querer vender una vivienda que habíamos adquirido previamente, debemos tener pagado el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que es de carácter municipal.
Orión Inversiones Inmobiliarias
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