Las rentas de alquiler han cerrado agosto con un incremento del 2,92%, según el Índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA) de Alquiler Seguro. Y van a seguir subienjdo por lo que he podido comprobar en mi ciudad, en Sevilla.
Así, un contrato de alquiler firmado en agosto de 2016 con una renta de 500 euros se actualizaría con el índice ARCA de este mes a 514,6 euros.
El director comercial de Alquiler Seguro, David Caraballo, cree que los valores proporcionados por el actualizador de rentas de alquiler demuestran que este índice es el único «flexible, fiable y representativo para ajustar la cuantía de las rentas».
Son este dato, según Alquiler Seguro, los propietarios e inquilinos de viviendas de alquiler pueden actualizar la cuantía de la renta del alquiler de una manera «eficiente y ajustada a la realidad que vive el sector de los arrendamientos en España».
El dato del índice está disponible para arrendadores, inquilinos y profesionales un mes antes que el IPC. Además, para poder actualizar las rentas de una manera «real y fiable» con el índice ARCA, Alquiler Seguro pone a disposición de arrendadores y profesionales la cláusula legal que se debe incluir en los contratos de arrendamiento.
Las Rentas de Alquiler Por las Nubes.
El precio del alquiler en relación con el salario debería ser, aproximadamente, del 30%. Eso significa que un mileurista, en Sevilla, podría alquilar un piso en casi ninguna parte a menos que se vaya 20 kilómetros fuera de Seviila. En Seviila capital es casi imposible encontrar algo decente por menos de 500 euros. Además, no es solo el precio del piso, sino el desembolso inicial: entre las cláusulas legales, aunque parezcan abusivas– te puedes encontrar, una de las más comunes: el pago por adelantado de hasta cuatro mensualidades. Además de pedir nónimas, cartas de recomendación, vida laboral y el DNI de tu perro
Buscando piso en Sevilla podrás viviendas que son una ruina, y también pisos que parecen estar bien y que, durante la visita, descubres que no lo están. Y ambos se acaban alquilando: la mayoría de desastres que se encuentran en los portales de alquilersi llamas a la semana siguiente ya no están disponibles. ¿Y qué pasa con los que descubres, in situ, que son un desastre? Que no hay tiempo ni para pensar en ello. Hay tantos interesados que dedicar un tiempo a reflexionar si ese es el piso en el que quieres vivir supone quedarse sin él. Así están las cosas.
Este fenómeno del alquiler no se entendería sin la apuesta decidida de pequeños y medianos inversores que en los últimos tres años han decidido mover sus ahorros desde sus cuentas bancarias a los pisos para, tras una buena inversión en la reforma, sacarlos al mercado del alquiler.
Las Rentas de Alquiler ¿Por qué son un Problema?
En Sevilla el alquiler se convierte en la principal opción de vivienda con unos alquileres cada vez más altos. Prolifera la ocupación ilegal en un mercado insuficiente. Más allá de los conocidos desahucios y la inviabilidad de firmar una hipoteca, los alquileres son cada vez más caros y la ocupación ilegal va en aumento.
Según el informe de evolución de los precios del alquiler publicado por Idealista, el motivo de la subida de precios en las rentas se encuentra en un cambio de paradigma en el sector, que ha convertido el alquiler en la principal opción de vivienda para un gran porcentaje de españoles mientras que la oferta no ha experimentando un crecimiento similar.
Cada vez son más las personas que se ven obligadas a acudir al mercado del alquiler por no poder hacer frente a una compra y también están ese gran número de personas que eligen voluntariamente vivir de alquiler, aún pudiendo decantarse por otras opciones, conscientes de los sacrificios y riesgos que supone firmar una hipoteca a largo plazo.
Si seguimos así, la mayor parte de los jóvenes no podrán adquirir una casa y mucha gente de mediana edad está ya abocada al alquiler. Los alquileres alcanzan tales precios que hacen difícil que incluso las personas con salarios dignos los puedan pagar. Si los precios de la comida hubieran aumentado lo mismo que los de la vivienda en las últimas cuatro décadas, hoy un pollo costaría €100 euros.
Las Rentas de Alquiler. El Verdadero Problema.
El coste social que conlleva este proceso es duro. Si solo es posible alquilar para mucha gente, su desprotección se incrementa, porque dependen para su subsistencia de que el coste de la vivienda mensual no se lleve la mayoría de sus ingresos. En un contexto de salarios escasos, con la amenaza del paro de fondo y con el colchón de las ayudas familiares menguando, es evidente que las cosas pueden complicarse en el futuro. Esa tendencia es la que está detrás del encarecimiento del nivel de vida en las grandes ciudades como Sevilla, que lleva a mucha gente a seguir expuestos a los riesgos a pesar de que sus ingresos sean más que dignos.
Y este es un problema con el que vamos a tener que lidiar cada vez con más frecuencia en los años venideros. Porque el problema no es si alquilamos o compramos, sino que cada vez mayor parte de nuestros recursos se destina a una vivienda que tiene menor calidad, al mismo tiempo que la propiedad del parque inmobiliario se concentra.
En otras palabras: lo que está ocurriendo es que, fruto de todos estos cambios, estamos pagando mucho más por contar con un lugar donde vivir, ya sea a causa del aumento de las cantidades que se pagan por las hipotecas (y del mayor número de años en que nos vemos obligados a hacer frente a los pagos mensuales) o del incremento del precio de los alquileres. La realidad es que bienes esenciales como la vivienda, la luz o el transporte son mucho más caros, mientras que los ingresos no crecen para la mayoría de la gente. No parece buena idea, pero nada apunta a que esta tendencia se ralentice o desaparezca.